A vásárlói fókusz ideiglenes eltolódása miatt 2025 végére átrendeződött a lakáskereslet Budapesten, így a II. kerület lett a legkeresettebb fővárosi kerület 2025 decemberében, míg korábban az egész évben a XIII. kerület állt az élen – közölte saját adatai alapján a Duna House csütörtökön az MTI-vel.
A csütörtöki közlemény többek között arról szól, 2025-ben végig a XIII. kerület volt a legkeresettebb budapesti kerület, amely tavaly hónapról hónapra 20-25 százalék közötti érdeklődési aránnyal vezette a budapesti rangsort.
A 2025 évi, decemberi adatok alapján az év végére azonban a II. kerület lépett az első helyre 19,8 százalékos keresettséggel, míg a XIII. kerület 17,7 százalékkal a második helyre szorult. A harmadik helyet továbbra is stabilan a XI. kerület foglalja el 16,3 százalékkal.
Az ingatlanértékesítéssel foglalkozó hálózat a közleményében rámutatott, hogy az adatok alapján a decemberi átrendeződés nem a XIII. kerület gyengülését, hanem a vásárlói fókusz ideiglenes eltolódását jelzi. Addig, amíg az év nagy részében elsődlegesnek számított a jó bérbeadhatóságú, befektetési szempont, és ezek az erős lokációk domináltak, addig, az év végére viszint felértékelődtek az életviteli célú döntések, ami most a II. kerületnek kedvezett.
Az előbbi adatokkal párhuzamosan a belső pesti kerületek – köztük Terézváros és Erzsébetváros – keresettsége az év második felében mérséklődött és kiegyenlítettebbé vált, ami a befektetői aktivitás csökkenését igazolja vissza.
A csütörtökön kiadott közlemény idézte Szegő Pétert, a Duna House vezető elemzőjét, aki elmondta, hogy a XIII. kerületben 2025 során végig a fővárosi átlag felett alakultak a négyzetméterárak.
Az Otthon Start által folyamatosan fűtött piacon az érdeklődők egy része év végére a kedvezőbb ár-érték arányú kerületek felé fordult, így felértékelődtek azok a városrészek, ahol hasonló műszaki és lokációs minőség kedvezőbb áron érhető el.
A közleményben rámutattak, hogy szinte minden évben az év végén rendszeresen átalakul a kereslet szerkezete: kevesebb a befektető, több a tudatos, hosszú távra tervező vevő.
Ennek tényében rendszerint átmenetileg átrendeződik a lakáskereslet sorrendje Budapesten, de a korábbi trendek alapján továbbra is az évek óta legnépszerűbb kerületek adják a budapesti lakáspiac gerincét – közölte az elmúlt évi statisztikái alapján a Duna House.
Forrás: mti.hu
